Vivienda

La fuerte demanda y la escasez de oferta llevan el metro cuadrado por encima de los 2.000 euros en mayo

La creciente caída de compraventas no está haciendo mella de momento en el precio de la vivienda. Mientras el número de transacciones descendió un 11,8% en mayo, con 55.761 unidades, el precio medio del metro cuadrado aumentó un 8,8% en el conjunto del país, hasta los 2.049 euros, indican los últimos datos del Colegio de Notarios.

Hace ya unos meses que el mercado inmobiliario avisa de un cambio de ciclo, con un claro freno de las operaciones. Ya van cinco meses consecutivos con descensos de compraventas interanuales. Pero la vivienda cada vez es más cara.

Una demanda todavía muy fuerte y un stock de pisos cada vez más ajustado explican esta situación aparentemente contradictoria. No se venden más pisos porque falta producto, no por ausencia de compradores.

Este fenómeno se multiplica en algunos de los mercados más tensionados. Es el caso de Baleares, con una fuerte presión demográfica y turística y escasez de vivienda. Se trata de la segunda comunidad autónoma con mayor descenso de transacciones (-20,6%), solo por detrás de la Comunidad Valenciana (-35,6%). Y aún así, es el territorio donde más suben los precios en mayo, un 16,3% que deja el metro cuadrado más elevado de España, con 4.384 euros. Un piso de 80 metros cuadrados saldría por unos 350.720 euros en Baleares. Se consolida así como la autonomía más cara para comprar vivienda.

Le sigue Madrid, con 3.864 euros el metro cuadrado y un crecimiento del 9,2%, País Vasco (3.082 euros, un 3,7% más), y Catalunya y Canarias, ambas con 2.516 euros. Ahora bien, la subida en la primera es menor, del 8,2%, frente al 13,7% de las islas.

Economistas y sector inmobiliario apuntan sin embargo a una moderación de precios a lo largo del año, aunque no una corrección generalizada por la escasez de oferta en las grandes ciudades y áreas metropolitanas.. La capacidad de compra se agota, a lo que hay que subir el encarecimiento de la financiación por la subida de tipos de junio.

En paralelo al descenso de compraventas, el número de firmas de hipotecas también retrocedió en mayo. Según los datos del INE publicados hace unos días, la bajada fue de apenas el 0,1% interanual, hasta las 42.213 firmas. Se trata de un estancamiento y no de una reducción. Pero, en cualquier caso, rompe con una racha de 22 meses ininterrumpidos al alza.