Regulación de precios

Salen de la regulación Mollet del Vallès, Granollers, Reus o Lleida y entran Martorell o Sant Andreu de la Barca

El Govern ha prorrogado la declaración de zona de mercado residencial tenso y ha actualizado la lista de municipios afectados.

De esta manera, extiende por un año, hasta el 2028, la primera declaración de zona residencial de mercado tenso, con 118 ciudades que todavía cumplen las condiciones de tensión de asequibilidad en el mercado de la vivienda. Un total de 22 localidades que se incluían en la primera declaración han quedado excluidos porque ha mejorado su situación de accesibilidad y por lo tanto dejarán de tener topes de alquiler. Algunos de éstos son Reus Lleida, Granollers o Mollet del Vallès, ha informado este martes la conselleria de Territori i Habitatge.

Asimismo, la Generalitat impulsa una nueva declaración que incluye otros 53 municipios que no se consideraban hasta ahora de mercado tenso, pero que en estos momentos cumplen las condiciones para aplicar el límite de precios.

“Demuestra que el mecanismo del tope del alquiler funciona a la hora de contener el alza de precios y constituye una herramienta eficaz para hacer más asequible la vivienda”, ha valorado la consellera Sílvia Paneque.

En la actualidad hay 271 localidades con límite de rentas, donde vive el 90% de la población de Catalunya. Esta cifra agrupa un primer bloque de 140 ciudades, donde la regulación se activó en marzo del 2024 y una ampliación posterior de 131 municipios en octubre del mismo año. Quedaban otros 676 municipios sin la limitación de precios, ubicados sobre todo en zonas rurales o de menor presión demográfica.

Según la ley estatal de Vivienda, la declaración de zona tensionada tiene una vigencia de tres años, prorrogable de forma anual siempre que se de dos supuestos. Estos son que los hogares­ destinen más del 30% de los ingresos medios a pagar rentas­ y suministros o que los precios hayan subido tres puntos porcentuales por encima del IPC en el acumulado de los últimos cinco años.

La última información facilitada por la Agència de l’Habitatge muestra que los precios han evolucionado por debajo de la inflación general en las zonas tensionadas, con un descenso del 1,3% en el conjunto de zonas tensionadas desde el primer trimestre del 2024 hasta el mismo periodo del 2026, frente a un crecimiento del 5,3% del IPC en Catalunya. Las rentas se situaron de media en 876,56 mensuales entre enero y marzo de este año. En cambio, en las zonas si regulación las rentas subieron un 9,5%. En todo caso, los problemas de acceso se mantienen y la oferta de alquiler escasea hasta el punto de que las inmobiliarias apenas publican anuncios porque trabajan con largas listas de espera.

Ahora, la Generalitat ha prorrogado la primera declaración de zona tensionada, de marzo del 2024, con los municipios que mantienen las condiciones para estar dentro de la regulación y el tope de alquileres y excluyendo los municipios que ya no cumplen los requisitos.

Además, se ha aprobado una nueva declaración, la tercera, con aquellos municipios que hace tres años no cumplían con los requisitos pero ahora sí. Las comarcas de Girona son las que incorporan más municipios a la declaración de mercado tenso, con 16; seguida de la Catalunya Central, con 9; el Camp de Tarragona, con 7; Barcelona y el Penedès, ambas con 6 municipios; el Alt Pirineu y Aran i Lleida, con 4 municipios cada una, y las Terres de l'Ebre, con 1 municipio.

En las localidades reguladas, el alquiler de los nuevos contratos no podrá superar el precio del último contrato vigente en los últimos cinco años, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de ese contrato. Además, cuando se trate de un gran tenedor -la persona física y jurídica propietaria de cinco o más inmuebles urbanos ubicados en las zonas de mercado residencial tensado-, el alquiler no podrá ser superior al Índice de referencia del precio del alquiler.