Mundo Empresarial
Los ingresos por alquileres aumentan un 5%, mientras los contratos ligados a la IA ya suponen el 30% del total
Colonial cerró el primer semestre con un beneficio de 230 millones de euros, un 7,6% inferior al del mismo periodo del año pasado por el impacto fiscal derivado de la absorción de su filial francesa SFL. Más allá de ese efecto contable, la socimi mantuvo la mejora de su negocio de oficinas, con un aumento del 5,4% de los ingresos por alquileres, hasta 207,4 millones de euros, y un beneficio recurrente de 111 millones, un 3,7% superior.
La inmobiliaria, especializada en edificios de oficinas en Barcelona, Madrid, París y Berlín, atribuye la evolución de sus resultados al crecimiento de las rentas, una ocupación que alcanza ya el 94% y la revalorización de su cartera de activos. El valor bruto de los inmuebles ascendió a 12.100 millones de euros, un 3,4% más en términos comparables.
España volvió a ser el principal motor del crecimiento. Los ingresos por alquiler aumentaron un 13% en Barcelona y un 11% en Madrid, frente al incremento del 2% registrado en París. El consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, señaló que el mercado español atraviesa un mejor momento para la inversión porque los edificios requieren menores desembolsos para su puesta al día que los franceses.
Durante los seis primeros meses del año la compañía formalizó 48 contratos de alquiler por casi 61.000 metros cuadrados, equivalentes a unos 28 millones de euros de rentas anualizadas. Las empresas tecnológicas y vinculadas a la inteligencia artificial concentraron alrededor del 30% de las nuevas contrataciones.
En paralelo, Colonial continúa con su estrategia de rotación de activos. La compañía ha ejecutado ya el 87% del programa de desinversiones anunciado el año pasado, con ventas superiores a los 440 millones de euros, una política que le ha permitido reducir su deuda un 5%, hasta 4.708 millones. Tras la compra de dos edificios en Berlín, donde ha entrado de la mano de Generali, la empresa asegura que el grueso de las inversiones previstas para este ejercicio ya está realizado y que el foco seguirá puesto en las desinversiones. Además, confirmó que la socimi Science and Innovation Districts (SID), centrada en oficinas para empresas científicas y tecnológicas, debutará próximamente en Euronext París.
El consejero delegado ha precisado que este año “el foco está puesto más en desinversiones que en las inversiones”, y ha recordado que Colonial SFL también se propone desinvertir en su cartera residencial.
La compañía apuesta por seguir “reciclando sus activos”, de forma que venda activos con un valor “estabilizado”, y se propone adquirir otros con “potencial de rendimiento”. En cuanto a las inversiones, ha dicho que una vez acometida la compra de dos edificios en Berlín, en lo que supone su entrada en el mercado alemán, el grueso de las inversiones para este año está hecho.